Når skadedyr invaderer en ejendom, opstår der ofte tvivl om ansvarsfordelingen mellem udlejer og lejer. Lovgivningen fastslår dog klare retningslinjer for, hvem der skal handle, og hvem der skal betale.
Udlejningsejendomme: Udlejers Pligt og Ansvar
I udlejningsejendomme hviler ansvaret for bekæmpelse af alvorlige skadedyrsangreb hos udlejeren (selskabet eller foreningen). Dette skal ske uden omkostninger for lejerne.
Dette ansvar er særligt aktuelt i følgende situationer:
- Bygningsrelaterede problemer: Skadedyr i ejendommens træværk eller fundament.
- Fællesarealer: Forekomster der stammer fra lofter, kældre eller gårde, såsom duer eller lopper fra vilde katte.
- Indendørs plager i lejligheder: Jf. Lejelovens § 27 har udlejer pligt til at opretholde god orden og renlighed. I praksis betyder det, at ejendommen har udryddelsespligt ved væsentlige problemer med eksempelvis væggelus, kakerlakker, myrer eller forrådsskadedyr, da disse let spreder sig mellem lejemålene.
Kollektiv Bekæmpelse og Beboerpligt
For at bekæmpelsen skal være effektiv, kræves ofte en rationel og kollektiv indsats. Derfor skal alle beboere acceptere bekæmpelsesforanstaltninger i deres hjem – også selvom de ikke selv har konstateret dyr. Dette skyldes, at skadedyr ofte flygter til ubehandlede områder, når de mærker lugten af bekæmpelsesmidler.
Anmeldepligt: Beboere har pligt til straks at indberette fund af skadedyr til ejendommen. Undlader man at gøre dette, kan man risikere et erstatningsansvar, da forsinkelsen kan medføre, at skaden omfangsrigt spreder sig til resten af ejendommen.
Ejer- og Andelsboliger: Kommunale Regler
Selvom Lejeloven ikke gælder for ejer- og andelsboliger, er udfordringerne de samme. En effektiv bekæmpelse er umulig, hvis enkelte ejere nægter at deltage.
Hvis samarbejdet svigter, kan kommunalbestyrelsen gribe ind jf. “Bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter” (Kapitel 5):
- § 13: Kommunalbestyrelsen kan give påbud om nødvendige foranstaltninger til udryddelse af skadedyr for at undgå uhygiejniske forhold eller væsentlige ulemper.
- § 14: Det er forbudt at fodre fugle eller omstrejfende dyr på en måde, der skaber tilhold og medfører gener for omgivelserne.